“Con casi mas de dos meses de inventario en el mercado que abarca el Toronto Real Estate Board (TREB), en promedio, no me sorprende que la competencia entre compradores haya empujado hacia arriba el precio de venta promedio. El aumento en los precio continuará hasta que el mercado tenga mayor suministro de casas a la venta”, comento el presidente de TREB Richard Silver. También agrego que “es importante tomar nota que tanto los compradores como vendedores son consientes de las condiciones del mercado actual. Esto es evidente al ver que las casas se vendieron, en promedio, a un 99% del precio de venta en Febrero.”
Los intereses bajos promueven las ventas
El Jefe analista del mercado que abarca TREB (Toronto Real Estate Borrad), Jason Mercer, comento sobre lo sucedido en Febrero diciendo que, “si las condiciones continúan a resultar en precios mas altos de lo esperado en esta primavera, las expectativas para el 2012 en su totalidad van a ser revisadas y mostrarse mucho mas altas”. Por otro lado, agrego que “mientras el aumento en precios continua, el precio de venta promedio sigue siendo alcanzable para el salario familiar promedio desde la perspectiva hipotecaria”. Es decir, mientras los intereses bajos promueven las ventas, seguirá siendo posible el sueño Canadiense de ser propietario de un Bien Raíz aunque los precios sigan subiendo.
Aumento del 16%
El 16% de aumento ocurrido en este pasado Febrero no fue casualidad. Se debe a los bajos intereses, el poder adquisitivo, y la continua demanda de viviendas en Toronto (cuidad cosmopolita que sigue atrayendo miles y miles de inmigrantes año tras año). Mientras que a principios del 2011 los economistas más importantes del país hablaban de una baja en el mercado de Bienes Raíces como consecuencia de una recensión en Canadá, el número de transacciones inmuebles en el 2011 alcanzó a los 89,140 produciendo un precio promedio de venta de $453,329 dólares. Si tomamos este monto y lo comparamos con el precio promedio del 2001($251,508), es inevitable ver el crecimiento en el sector de bienes raíces.
En otras palabras, si uno compro casa en el 2001 y vendió la misma casa hoy, luego de 10 años, su ganancia ha sido aproximadamente de $250,000 dólares sin contar los aportes al capital inicial a través de los pagos hipotecarios. Definitivamente, un resultado muy favorable aun tomando en cuenta que durante el 2007 y 2008 el mercado se mantuvo nivelado a un precio de venta promedio entre $376,236 y $379,347 y donde el consumidor fue conservador ante la caída del mercado de Inmobiliario en los Estados Unidos. Sin duda, esto comprueba que la compra de Bienes Raíces sigue siendo una y otra vez la inversión más segura y eficiente. Eso si, siempre a largo plazo.
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