Historia
El Staging se originó en 1976, cuando una profesional de Bienes Raíces llamada Barb Schwarz de Bellevue, Washington, identificó la dificultad que tenían agentes inmobiliarios y cómo ayudarlos a preparar mejor a sus casas para la venta. Barb comenzó a educar a los vendedores sobre la mejor forma de “puesta en escena” que facilitaran la venta de una propiedad al mejor precio y en un corto periodo de tiempo. Barb acuñó la frase “Staging ®” por primera vez y tiene el gobierno federal una marca registrada del Gobierno de EE.UU. para el término. Desde las primeras experiencias, Barb ha educado a los agentes en todo el mundo y ofrece un programa de certificación para profesionales de bienes raíces para ser educados en cómo ayudar a sus clientes en la etapa de vender una casa.
Aunque sus orígenes fueron en los años 70, su popularidad se alcanzó en la década de 1990 cuando el mercado nacional de bienes raíces fue lento y los tiempos de cotización eran largos. Agentes de bienes raíces frustrados y vendedores de viviendas se pusieron en práctica estas técnicas para atraer a una gama más amplia de compradores. A medida que el mercado mejoraba, los agentes inmobiliarios y vendedores reconocieron que el Staging podría darles una ventaja comercial sobre otros hogares, ya sea en una economía fuerte o débil. Este servicio ahora es una parte fundamental del marketing de las casas para la venta en muchas partes del mundo.
¿Qué implica?
Staging puede variar desde la simple eliminación de desorden a reordenación de los muebles para decorar por completo y volver a amueblar todas las habitaciones de una casa - en general, a través del uso de los muebles alquilados y accesorios. Una adecuación típica casa incluye mobiliario apropiado en las habitaciones, decoración los espacios de estar y un dedicado esfuerzo para disminuir el desorden de toda la casa. Staging también se puede sugerir reparaciones y actualizaciones a la estructura y las instalaciones.
Los costos de puesta en escena
Los costos de puesta en escena varían en función del nivel de servicio requerido. Algunos vendedores de casa simplemente pagar por el asesoramiento de profesionales de Staging que cobran una tarifa por hora. Otros vendedores y agentes inmobiliarios prefieren tener profesionales de Staging que les hacen todo el trabajo y se encargan de todos los servicios de alquiler de mobiliario necesario y la decoración y la reparación. El costo del servicio de Staging puede variar entre $ 250 por una asesoría personalizada de dos horas a más de 25.000 dólares, dependiendo del tamaño, condición y precio que se pide para el hogar y el tiempo que está en el mercado. El dinero invertido en Staging tiende a producir un cambio positivo. Según estadísticas inmobiliarias, un adecuado Staging de una propiedad puede permitir la venta de un inmueble hasta en 5% por encima de su valor promedio.
Beneficios del Staging
Las viviendas tienden a venderse mucho más rápido y, a menudo a precios sustancialmente más altos que las casas comparables que no se han preparado de forma similar a la venta. Estos beneficios son los elementos principales de una larga lista de beneficios que surge de la puesta en escena profesional.
Staging en el mercado latino
De acuerdo a la profesional de origen chileno, Lorna Sandoval, experta en Home Staging (certified HSE) en nuestros días es muy poco usado este servicio en el mercado de habla hispana, especialmente porque que no se contaba con información adecuada y profesionales de Staging que hablen nuestro idioma. Por esta razón ella ha conformado un equipo profesional que pueden atender consultas gratuitas en y están en capacidad de ofrecer sus servicios a costos muy razonables.
