1. ¿En qué cosas debo fijarme para tomar una decisión con respecto a una comunidad?
Seleccione una comunidad que le permita desarrollar de la mejor manera posible su vida diaria. Muchas personas eligen comunidades tomando en consideración las escuelas. ¿Quiere tener fácil acceso a lugares donde hacer sus compras y a transporte público? ¿El acceso a servicios locales, como bibliotecas y museos, es importante para usted? ¿O prefiere la paz y la tranquilidad de una comunidad rural? Cuando encuentre lugares que le gusten, hable con la gente que vive en ellos. Son los que conocen más el área y serán sus futuros vecinos. Por sobre todo, usted querrá sentirse cómodo en el barrio.
2. ¿Dónde puedo encontrar información sobre las escuelas locales?
Puede obtener información sobre los sistemas escolares locales contactando a la Municipalidad, al consejo escolar local, o a las escuelas locales. Su agente inmobiliario probablemente también sepa sobre las escuelas del área.
3. ¿Dónde puedo averiguar sobre recursos comunitarios?
Contacte a la cámara local de comercio y pregunte si tienen información impresa sobre el área, o pregunte a su agente inmobiliario dónde puede obtener folletos, mapas y otro tipo de información sobre el área. También puede visitar la biblioteca local, la cual puede ser una excelente fuente de información sobre eventos y recursos locales y, probablemente, las personas que trabajan allí puedan contestar muchas de sus preguntas.
4. ¿Dónde puedo averiguar los precios de venta de propiedades de ciertas comunidades y barrios?
Su agente inmobiliario puede darle una cifra aproximada, mostrándole otras propiedades listadas para la venta. Asimismo, su agente inmobiliario quizás tenga acceso a ventas comparables registradas en una base de datos.
5. ¿Dónde puedo obtener información sobre el costo del impuesto predial?
Generalmente, la cantidad total del impuesto predial correspondiente al año anterior está incluida en los datos de la propiedad en venta. Si no está incluida, pídale al vendedor de la propiedad un recibo del impuesto predial o contacte a la oficina local de evaluación. El impuesto predial puede variar de un año a otro. Por lo tanto, las cifras que le indiquen pueden ser aproximadas.
6. ¿Qué otros impuestos debería tomar en consideración?
Recuerde que el interés de su hipoteca y los impuestos sobre bienes raíces son deducibles. Un profesional calificado en bienes raíces puede darle más detalles sobre otros beneficios y obligaciones impositivas.
7. ¿Conviene comprar una casa vieja o una nueva?
No hay una respuesta final a esta pregunta. Debería mirar a cada casa por sus características individuales. Generalmente, las casas más viejas están ubicadas en barrios más establecidos, con árboles y vegetación madura, y tienen impuestos prediales más bajos. Sin embargo, si decide comprar una casa vieja, debería estar dispuesto a mantenerla y a hacerle algunas reparaciones, si fuera necesario. Las casas más nuevas tienden a usar una arquitectura y sistemas más modernos, normalmente son más fáciles de mantener, y pueden ser más eficientes en materia energética. Si compra una casa nueva, en general no deberá preocuparse inicialmente por cuestiones de mantenimiento y reparaciones.
8. ¿En qué debo fijarme cuando haga el recorrido de una casa?
Además de comparar la casa con sus requerimientos mínimos y su lista de cosas que desea encontrar en una casa, considere lo siguiente:
¿Ofrece suficiente espacio para sus necesidades actuales y futuras?
¿Tiene suficientes dormitorios y baños?
¿Se encuentra en buen estado la estructura de la casa?
¿Funcionan bien los sistemas mecánicos y los electrodomésticos?
¿Es el jardín lo suficientemente grande?
¿Le gusta el diseño del espacio?
¿Entrarán sus muebles en el espacio?
¿Tiene suficiente lugar donde guardar y almacenar cosas? (Para tener una mejor respuesta a estas preguntas, lleve consigo una cinta medidora).
¿Es necesario reparar o reemplazar algo? ¿Se encargará el vendedor de reparar o reemplazar los ítems defectuosos?
Imagine la casa con buen tiempo y mal tiempo, y en cada estación del año. ¿Estará feliz con la casa durante todo el año?
Tómese su tiempo y piense cuidadosamente sobre cada casa que visite. Pida a su agente inmobiliario que le indique las ventajas y las desventajas de cada casa desde un punto de vista profesional.
9. ¿Qué preguntas debería hacer cuando visite casas?
Muchas de sus preguntas deberían concentrarse en problemas potenciales y cuestiones de mantenimiento. ¿Es necesario reemplazar algo? ¿Qué cosas requieren mantenimiento continuo (pintura, techo, sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, electrodomésticos, alfombra)? También pregunte sobre la casa y el barrio, concentrándose en aspectos de calidad de vida. Asegúrese de que las respuestas del vendedor o del agente inmobiliario sean claras y completas. Pregunte hasta que entienda toda la información que le provean. Si prepara una lista de preguntas con anticipación, podrá organizar mejor sus pensamientos y toda la información que reciba.
10. ¿Cómo puedo recordar la información de todas las propiedades que vea?
En lo posible, tome fotografías de cada casa: su fachada exterior, los cuartos principales, el jardín, y otras características que le gusten, o las que vea como problemas potenciales. No dude en regresar para una segunda visita. También puede averiguar si existe información de la casa en la red Internet. Posiblemente, ya haya un sitio en la Red con fotos de la casa.
11. ¿Cuántas propiedades debería considerar antes de elegir una?
No existe un número definido de propiedades que debería ver antes de decidir cuál comprar. Visite todas las que sean necesarias hasta que encuentre la que desea. En promedio, los compradores visitan 15 casas antes de elegir una. Asegúrese de comunicarse a menudo con su agente inmobiliario sobre todo lo que busca en una casa. Esto le ayudará a evitar perder tiempo.
Esperamos que este artículo haya sido de su agrado. El equipo de Julio Muzlera y Wendy Gallegos, con más de 28 años de experiencia en bienes raíces, lo guiará paso a paso con profesionalismo, seriedad y confianza en la compra o venta de su propiedad. Para obtener información gratuita sobre el amplio mundo de bienes raíces, visite nuestra página web: www.MiCasaEnCanada.com. Solicite una cita gratuita, confidencial y sin compromiso y haga el sueño de ser propietario una realidad! Llame directamente al 416-994-5542.
Wendy Gallegos, B.B.A, Sales Representative
Julio Muzlera & Wendy Gallegos’ Real EstateTeam
Royal LePage West Realty Group, Brokerage